不同省市个人出租房屋税收综合征收率也有一定

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摘要:房东和租户都受益月租金6500元的房子可以年节省税费逾万元现在租房市场都是租户缴税,减税对我这样的租户等于直接减轻了租金负担。刚从上海... 房东和租户都受益 2月15日,来自北

房东和租户都受益月租金6500元的房子可以年节省税费逾万元现在租房市场都是租户缴税,减税对我这样的租户等于直接减轻了租金负担。刚从上海...

房东和租户都受益

2月15日,来自北京税务12366热线的消息,北京对于个人出租住房的征税比例大幅下调,月租金收入不超过10万元的按2.5%征收,此前统一按5%的综合征收率征收。据悉,这项政策从2019年1月1日起执行。按照法律规定,个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票,因此是按照收到租金款项的时间来界定是否按照新政策执行。

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月租金6500元的房子可以年节省税费逾万元

有利于减轻长租公寓企业税负

房东和租户都受益

“现在租房市场都是租户缴税,减税对我这样的租户等于直接减轻了租金负担。”刚从上海到北京工作的陈洁,准备在单位附近租住一套房子,由于单位给外地来京的员工提供租房补贴,需要租房发票的她在选房时特别留意了租房交税情况。日前出台的个人出租住房税收优惠政策,让她成了直接受益者,很快选定了一套东四环附近86平方米的房子。

值得注意的是,租房税减半,并不是针对某一个税种,而是指租房的综合税率,因为个人出租房屋需要缴纳的税目较多,包括个人所得税、增值税、城市维护建设税及教育费附加、印花税等。

月租金6500元的房子可以年节省税费逾万元

陈洁粗略算了一下,她租住的房子每月租金6500元,按照新政策规定,增值税将由原来的约320元减为约95元,月节省225元,城建税、教育费附加等各种附征税费也从原来的约40元减少到12元,在明年底前,她的增值税及附征税费都将减免。此外,个人所得税减半征收后,她租房时缴纳的个税也将由原来的约1040元减到约520元。这样算下来,目前她每月可以节省支出近900元,年减免税费可超过万元。

新京报记者了解到,一般情况下,税务部门为简化计算,会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大,不同省市个人出租房屋税收综合征收率也有一定差异,但大致在4%-7%不等。

“现在租房市场都是租户缴税,减税对我这样的租户等于直接减轻了租金负担。”刚从上海到北京工作的陈洁,准备在单位附近租住一套房子,由于单位给外地来京的员工提供租房补贴,需要租房发票的她在选房时特别留意了租房交税情况。日前出台的个人出租住房税收优惠政策,让她成了直接受益者,很快选定了一套东四环附近86平方米的房子。

以前房屋租赁主要向地税部门缴纳营业税,对于个人住房租赁,国家和地方先后出台过一些税收优惠政策。今年5月1日起营改增试点全面推开,个人房屋租赁也相应改为缴纳增值税。个人租房该如何缴税?原有的税收优惠政策能否继续执行?这成为社会关注的焦点。国务院办公厅此次印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,将营改增前的营业税优惠政策,延续到了营改增后的增值税中,让租房者继续享受应有的税收优惠,并对具体规定进一步细化,给租房市场吃了一颗“定心丸”。

国家税务总局公告2016年发布的《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》指出,单位和个体工商户出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

陈洁粗略算了一下,她租住的房子每月租金6500元,按照新政策规定,增值税将由原来的约320元减为约95元,月节省225元,城建税、教育 费附加等各种附征税费也从原来的约40元减少到12元,在明年底前,她的增值税及附征税费都将减免。此外,个人所得税减半征收后,她租房时缴纳的个税也将由原来的约1040元减到约520元。这样算下来,目前她每月可以节省支出近900元,年减免税费可超过万元。

山东肥城的张女士在该市清华园小区有一套120平方米的房子,由于地理位置优越,周边配套了幼儿园、小学和初高中,是该市典型的学区房,住房出租市场火爆且价格较高。张女士的房子每月能够租到1600元,年租金收入19200元。经过税务部门核算,实施此次优惠政策后,她的房子每年缴纳的增值税和个人所得税将分别减免1033元和868.57元,合计占到整体房租的近10%。

在新的税率下,个人出租住房,月租金收入在10万元以下的,按照2.5%的综合征收率来征收。而月租金收入在10万元以上的,按照4%的综合征收率来征收。普通人出租住房,大都月租金在10万元以下。所以说,这项减税政策对于绝大部分的出租住房来说,可以减少一半税费。

以前房屋租赁主要向地税部门缴纳营业税,对于个人住房租赁,国家和地方先后出台过一些税收优惠政策。今年5月1日起营改增试点全面推开,个人房屋租赁也相应改为缴纳增值税。个人租房该如何缴税?原有的税收优惠政策能否继续执行?这成为社会关注的焦点。国务院办公厅此次印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,将营改增前的营业税优惠政策,延续到了营改增后的增值税中,让租房者继续享受应有的税收优惠,并对具体规定进一步细化,给租房市场吃了一颗“定心丸”。

“租我房子的人很多都是冲着周边学校去的,但在这儿读书就要提供租房发票证明,所以很多人租房时都会谈到缴税问题,税费节省了,双方对租金的商量余地就更大一些。”张女士说。

以一个房子月租金8000元为例,新政策下,应该是200元的税钱(由于计税的原因,实际缴税时可能会略微少一点)。即便是月租金10万元以上按4%征收,也比之前5%的税率有所下调。此外,对于个人出租商办等非住房,月租金收入在10万元以下的,按照7%的综合征收率来征收。而月租金收入在10万元以上的,按照12%的综合征收率来征收。

山东肥城的张女士在该市清华园小区有一套120平方米的房子,由于地理位置优越,周边配套了 幼儿园、小学和初高中,是该市典型的学区房,住房出租市场火爆且价格较高。张女士的房子每月能够租到1600元,年租金收入19200元。经过税务部门核 算,实施此次优惠政策后,她的房子每年缴纳的增值税和个人所得税将分别减免1033元和868.57元,合计占到整体房租的近10%。

据了解,因为三四线城市房租普遍较低,月租金收入3万元的起征点对大部分租房者来说都能适用。租房市场活跃了,就会进一步拉动房地产销售,租售并举更有利于房地产去库存。

此举在北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池看来,除了有利于促进租赁市场发展和房租稳定,提高租房备案率外,也有利于租购并举住房制度的建立。

“租我房子的人很多都是冲着周边学校去的,但在这儿读书就要提供租房发票证明,所以很多人租房时都会谈到缴税问题,税费节省了,双方对租金的商量余地就更大一些。”张女士说。

“根据今年前5月的数据,我们办理的所有个人出租房屋月租金额均小于3万元,这意味着新政策实施后,增值税的免税面将达到100%。”淄博市沂源县国地税联合办税厅负责人崔爱珍说。

在诸葛找房首席分析师陈雷看来,“北京租赁市场庞大,但租房税管理混乱,漏税现象较为严重,随着租赁市场的快速崛起,对于租房税的管理也要跟进,因此,减税有利于市场管理。”

据了解,因为三四线城市房租普遍较低,月租金收入3万元的起征点对大部分租房者来说都能适用。租房市场活跃了,就会进一步拉动房地产销售,租售并举更有利于房地产去库存。

房屋中介税负下降

易居房产研究院副院长杨红旭亦指出,这一政策是鼓励房东纳税,因为个人出租房屋税收很难征,一般房东也不会去进行合同登记备案,相关部门也无法掌握个人出租房屋的信息。北京这一措施,目的还是吸引房东去报税。

“根据今年前5月的数据,我们办理的所有个人出租房屋月租金额均小于3万元,这意味着新政策实施后,增值税的免税面将达到100%。”淄博市沂源县国地税联合办税厅负责人崔爱珍说。

鼓励专业机构提供更好服务,改变“重售轻租”

克而瑞研究中心副总经理杨科伟则指出,只有一般纳税人和小规模纳税人,出租不动产才按5%的征收率,减半也就是2.5%。因此,对个人房源没啥影响,主要是长租企业,“北京租房税减半主要是减轻长租公寓类企业税负,鼓励支持发展租赁市场。”

房屋中介税负下降

家住北京东三环某小区的林鹏遇到了烦心事:因为自己所在小区房价较高,结婚时只买了一套40多平方米的一居室,可最近东北老家的父母要过来住一段,“让父母住哪”难坏了小两口。“家里实在没有安置床位的地方了,让爸妈住酒店也不合适,本想在附近租个房子,可他们只住两三个月,没人愿意租这么短的时间。”

不过,在中原地产首席分析师张大伟看来,在当下市场的租赁交易中,房主占据主导权,租户无话语权,大部分租户也没有选择纳税,租房税减半对市场的影响不大。

鼓励专业机构提供更好服务,改变“重售轻租”

在朋友的推荐下,林鹏通过网络短租平台“小猪”找到了称心如意的房子,“房子跟我家在同一个小区,最短一天就可以起租,想住多久很自由,不用担心房主违约和频繁涨价。”林鹏说。

有利于逐渐培养纳税习惯?

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