206.com业主看中了西部的一套二手房,大户型的单

来源:http://www.luxury-heritage.com 作者:生活家居 人气:76 发布时间:2019-10-01
摘要:大户型的单价一定比小户型便宜吗?越小越贵的这个规则,在换房成主力需求的市场下,并不总是通用。进入6月,北京的二手房成交量再创新低,... 大户型的单价一定比小户型便宜吗

大户型的单价一定比小户型便宜吗?越小越贵的这个规则,在换房成主力需求的市场下,并不总是通用。进入6月,北京的二手房成交量再创新低,...

大户型的单价一定比小户型便宜吗?“越小越贵”的这个规则,在换房成主力需求的市场下,并不总是通用。进入6月,北京的二手房成交量再创新低,截止到昨天的6月28日,二手房成交量刚到11241套。就在持币待购的买房人期盼着能从市场“捡漏儿”时,人们发现,愿意降价急售的并不总是大房子,大户型的单价有时竟比小户型还贵。

连续两月的成交量下降、环比下跌的统计均价、一个月甚至更长的挂牌期……2月,二手房市场正陷入观望。但是,购房人想“捡漏儿”却不容易。记者调查发现,除了极小部分着急换房的业主,超10万元“割肉”降价的房源还属个案。

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买大房谈了6位业主

个案:满五年一居降十万元

大户型的单价一定比小户型便宜吗?“越小越贵”的这个规则,在换房成主力需求的市场下,并不总是通用。进入6月,北京的二手房成交量再创新低,截止到昨天的6月28日,二手房成交量刚到11241套。就在持币待购的买房人期盼着能从市场“捡漏儿”时,人们发现,愿意降价急售的并不总是大房子,大户型的单价有时竟比小户型还贵。

办完了过户手续后,市民郭先生历时3个月的换房总算告一段落,要开始烦心装修的事儿。“同样是卖房,我觉得卖大房子的业主更显得很牛。”说起换房过程,这是留给他的最大印象。

“华威西里正规一室一厅,单价3.63万,满五年投资婚房。”第一次看到房源信息时,购房人董原吓了一跳。从去年4月起,她在潘家园看了10个多月的二手房,小户型的市场均价从没低于4万元/平方米,她也因此迟迟不敢出手。

买大房谈了6位业主

郭先生属于“卖小买大”的换房客。今年3月,他先挂出了自己名下的一套小户型,找好买家后,才开始在朝阳寻觅大户型。“卖房时,我还觉得挺简单的,挂牌了四天,就有一对老夫妻看中了我的房子,因为是全款支付,我还主动降了3万元。”

“三万六的单价,是骗人的吧?”上周一傍晚,董原抱着“试一试”的想法去中介门店咨询。出乎意料的,这套便宜房源不仅存在,经纪人还当场就带她看了趟房。56平方米的一居室,西南朝向,中等装修,业主报价205万元,折合单价三万六。

办完了过户手续后,市民郭先生历时3个月的换房总算告一段落,要开始烦心装修的事儿。“同样是卖房,我觉得卖大房子的业主更显得很牛。”说起换房过程,这是留给他的最大印象。

然而,再沿着东北四环一带再去买大户型时,郭先生发现业主们变得不好打交道了,他前前后后面谈了6位业主,有电话中同意降价可面谈时却反悔的,有想谈3万元却一分不让的,有不同意对首付款进行资金监管的,还有面谈全程语气都很趾高气扬的。一直到第7位业主,才总算遇到一个“明白人”,双方迅速谈拢,以低于报价4万元的价格,把房子卖给了郭先生。

“这属于满五年的老公房,虽然不是业主唯一住房,可个税只需按1%交纳,才2万元多点,很划算。”经纪人告诉董原,业主看中了北边的一套二手房,着急凑钱付房款,所以才愿意便宜把手中的一居室卖了,“若不然,这套房子少说也得卖到3.8万元/平方米到3.9万元/平方米,相当于便宜了10万元。”

郭先生属于“卖小买大”的换房客。今年3月,他先挂出了自己名下的一套小户型,找好买家后,才开始在朝阳寻觅大户型。“卖房时,我还觉得挺简单的,挂牌了四天,就有一对老夫妻看中了我的房子,因为是全款支付,我还主动降了3万元。”

“最开始,我觉得是买方市场,卖房的应该比我着急。可实际却不是那么一回事,我只能自我调整心态。”郭先生带着好奇询问记者,大户型比小户型难卖的规则,怎么放在今年的二手房市场却不通用了。

追寻:降价二手房不好找

然而,再沿着东北四环一带再去买大户型时,郭先生发现业主们变得不好打交道了,他前前后后面谈了6位业主,有电话中同意降价可面谈时却反悔的, 有想谈3万元却一分不让的,有不同意对首付款进行资金监管的,还有面谈全程语气都很趾高气扬的。一直到第7位业主,才总算遇到一个“明白人”,双方迅速谈 拢,以低于报价4万元的价格,把房子卖给了郭先生。

推荐板最小房源80平方米

“能淘到便宜的二手房多么?”昨天,记者以看房人的身份,实地探访了华威西里小区。

“最开始,我觉得是买方市场,卖房的应该比我着急。可实际却不是那么一回事,我只能自我调整心态。”郭先生带着好奇询问记者,大户型比小户型难卖的规则,怎么放在今年的二手房市场却不通用了。

在二手房市场,多年以来,小面积户型因为总价低而更为抢手,一直被视为一条通行的准则。然而,近两个月的市场,经纪人却对小户型不怎么感冒。

一见到经纪人宋小姐,记者就表示专程来“捡漏儿”,想看一看便宜卖的小户型。第一套,宋小姐就推荐了购房人董原看过的那套56平方米一居室。“业主着急卖了房去买别处的房子,下个月就得交房款,报价205万元,但只接受全款支付。”宋小姐强调,这套小户型在去年11月末对外挂的牌,而205万元的价格是业主春节后刚调低的。

推荐板最小房源80平方米

东三环的劲松到潘家园区域,是老房林立的社区群,尤其是大一居、小两居的小面积房源,占比偏多,因此也是首次买房的人们偏爱的一个区域。最近一个月,在这卖房的经纪人发现,首套房的买家越来越难找。

随后,宋小姐又向记者推荐了两套房源,一套是68平方米免税两居室,总价250万元,折合单价3.6万元/平方米,一套是60平方米的两居室,总价227万元,折合单价3.7万元/平方米。“这三套都属于换房业主,着急卖小买大,而且都不是南向户型,其余房源没这么便宜。”

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