房地产开发投资经过,全区商品房待售面积1635万

来源:http://www.luxury-heritage.com 作者:生活家居 人气:101 发布时间:2019-11-20
摘要:2015年,房地产开发企业新增项目有所减少,待开发土地面积、当年土地购置面积均出现负增长,房屋新开工面积特别是竣工面积大幅下降。空置面积则有所增加,空置面积与销售面积比

2015年,房地产开发企业新增项目有所减少,待开发土地面积、当年土地购置面积均出现负增长,房屋新开工面积特别是竣工面积大幅下降。空置面积则有所增加,空置面积与销售面积比由2010年的0.27提高到2015年的0.48,在没有增量的条件下,消库存由99天增加到176天。

据一些房地产开发商、营销机构负责人介绍,近年来,商业地产销售难度增加,很多商业综合体招商困难,造成大量空置。数据显示,今年上半年,在银川市辖区427万平方米的商品房待售面积中,住宅有229万平方米,与去年同期持平,但商业营业用房同比增长70.6%,而且库存仍有不断增加趋势。

市区空置面积同比增长411%

昨日,广东省统计局在官方网站上发布统计分析,数据显示,固定资产投资总额在2015年突破3万亿元大关,有力拉动广东经济稳定、持续、较快增长。但房地产开发投资出现增长乏力迹象,在没有增量的条件下,消库存由99天增加到176天。

但去化压力依然巨大。日前宁夏对国务院第三次大督查自查情况的报告显示,截至8月底,全区商品房待售面积1635万平方米,施工面积6436万平方米,未来短期内,全区房地产待售面积仍将持续1000万平方米以上的高位态势。

今年7月1日起禁止现场搅拌砂浆

数据显示,房地产开发投资经过“十一五”的高速增长之后,“十二五”中前期仍保持较高的增长速度,但在国家一系列宏观调控政策的影响下,进入2015年之后,房地产开发投资开始进入调整。

业内人士认为,相关部门在对商业地产合理规划、控制总量的同时,还应进行分类指导,提高区域类商业的吸附能力,营造良好的硬件条件和经商环境。此外,房企也应根据自身发展战略找准特色,精准开发适合区域板块的产品,同时,尽可能把产品做到“物超所值”,挖掘教育培训等刚性需求,优化产品结构,练好内功,才可能引领和刺激新的消费需求。

据昨日清远市住房和城乡建设局公布的数据显示,2014年全市商品房销售面积407.67万平方米,同比下降18.65%;其中市区283.6万平方米,同比下降19.63%。全市商品房销售额204.49亿元,同比下降15.74%,其中市区153.92亿元,同比下降16.99%。2014年全市商品房累计空置面积250.53万平方米(空置面积是指竣工验收之后一年仍未销售的商品房),同比增长302.01%,其中市区147.17万平方米,同比增长411.72%。

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对此,吴定移表示,清远市住房和城乡建设管理局今年仍将加强房地产市场的调控和监管,把去库存作为今年的重点工作,扩展房地产业多向发展思路,推进旅游、商务、养老等地产项目综合开发。

受此影响,土地市场也依旧低迷。记者采访发现,今年1—8月份,全区有6个县区的住宅用地出让宗数为零,除了银川城区以外,其余地区土地出让也很不理想,土地难以正常消化。据透露,虽然宁夏提出要严把土地供应关口,但从实际政策上,土地供应仍在放开,只是开发商没了拿地的“热情”。

在该会议上,记者还获悉,从2015年7月1日起,清城区及清新区范围内属于政府投资的工程项目或建筑面积达到10万平方米以上的新开工工程,禁止现场搅拌砂浆,其他县市区要大力推广使用散装水泥,禁止工地现场使用袋装水泥、现场搅拌混凝土和现场搅拌砂浆,继续推广使用各类新型墙体材料。

宁夏世和房地产集团有限公司销售经理蒋茂年说,虽然目前市场已经饱和,如果不进行源头控制,必然会有风险投资。相关部门应对商业用地进行限制,合理规划。此外,还应对开发商资源有一定限制,避免烂尾跑路等情况出现。

清远市商品房库存创历史之最!记者在昨日召开的清远市住房城乡建设管理工作会议上获悉,截止到去年,仅清城区商品房库存面积约814万平方米,其中商品住宅库存面积达571万多平方米。

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