昨夜加推新房源的宏图上水云锦报价44998元/㎡,

来源:http://www.luxury-heritage.com 作者:生活家居 人气:75 发布时间:2019-11-20
摘要:扬子晚报讯本报曾经报道过的要卖36000元/㎡的城北楼盘前晚终于推新,不少买房人在现场发现销售价格并没有预售许可证上的那么高,部分房源的售价甚至不到销许价的9折。开发商对此

扬子晚报讯本报曾经报道过的要卖36000元/㎡的城北楼盘前晚终于推新,不少买房人在现场发现销售价格并没有预售许可证上的那么高,部分房源的售价甚至不到销许价的9折。开发商对此表示,“报高售低”是行业惯例。

在“限价令”下的楼市,南京城北板块的房价为什么能达到如此高位?而河西南部的房价又为何没有城北的房价高?对此,有市民调侃说,“求河西南楼盘的心理阴影面积”,而且据了解,城北板块的房价并没有越过物价部门的“红线”,不算违规。

随着上周土地市场“限价地块”的亮相,南京楼市已然形成房价与地价“双限”的市场格局,受此双重打压之下,南京不少新领预售证的楼盘售价较之前预期有明显差距。扬子晚报记者注意到,南京河西中部一家楼盘的精装修报价不到4.5万/㎡,比两个月前的售价略有回调,而仙林、江北等地多家楼盘预售价同样低于市场预期,统计显示,“限价令”出台以来全市共有50余家楼盘房价被控,业内人士认为,南京的“限价令”确实起效了。

坐落在南京城北的中海玄武公馆上周领取了386套精装修房源的预售证,其中多数房源的均价在36000元/㎡左右,还有1幢的销售均价达到了39000元/㎡,超过了如今南京楼市热门板块之一河西南部的房价水平,引发河西开发商的集体“抱怨”。前天晚间,这家楼盘正式加推了新房源,前来选房的客户与房源数量的比例接近2:1,开发商宣称,当晚共售出房源9成,虽然比该楼盘今年6月首次开盘时的“3小时售罄”略差,不过能以如此高的价位卖掉近350套房源,成绩也算是不错。

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扬子晚报全媒体 记者 马祚波

不过,昨天有现场参与选房的市民爆料称,他们在现场看到的房价与网上房地产的官方销许价有较大差距。以22幢单价最高的1001户型为例,面积为126平方米,物价部门批复的销许价为单价40538元/㎡,总价512.68万元;而现场公示的总价变成了456.78万元,单价降至36252元/㎡,相当于总价打了9折。如果再加上七七八八的折扣,总价不足9折。一位买房人告诉记者,现场每套房源的优惠幅度在两三万元不等,而且是在开发商给出的优惠价的基础上打折,比网上房地产的销许价要优惠很多。

“限价令”下的南京楼市,只要有楼盘新领了房源的预售证,往往会引来集体围观。据南京装修公司所悉,昨天下午,城北一楼盘拿到了386套精装修房源的销许并在网上公示,36000元/㎡以上的均价深深“刺激”了河西南部诸多开发商的神经,“凭什么卖得比我们贵?”

河西精装盘昨加推 买房人称“公道价”

自去年下半年以来南京房价高企,按销许价卖房几乎是多数楼盘的“常规动作”,为何这家楼盘现场公示的价格比销许价要低呢?中海玄武公馆营销人士告诉记者,他们在开盘前对客户的“放风价”一直是33500元-36500元/㎡,这次加推的实际售价也是如此。据介绍,该楼盘今年6月份首开时的均价为34000元/㎡,根据“限价令”的规定,申报均价30000元/㎡以上的年化涨幅不宜高于8%,因此中海玄武公馆第二批房源的价格不宜超过36720元/㎡,而实际上加推的386套新房源整体均价接近36500元/㎡,并没有越过物价部门的“红线”。该人士认为,“报高售低”是地产行业的惯例,少数被“限价令”死死摁住的区域可能直接以销许价卖房,不过并不适用于所有板块。

位于城北的该楼盘坐落在红山动物园以东,紧邻中电颐和家园,昨天这家楼盘共领取了5幢楼共计386套精装修房源的预售证,其中22号楼的销售均价最高,达到39053元/㎡,其余4幢楼的均价也都在36000元/㎡左右,这样的价格已经赶超如今南京楼市热门板块河西南部的价位水平。不少关心房地产市场的市民告诉记者,以往河西的房价几乎是城北的一倍,现在最热门的区域被“限价令”死死摁住,非热门板块的房价却突飞猛进,真有点替河西的开发商们“打抱不平”。甚至有市民调侃说,“求河西南楼盘的心理阴影面积”。

相比4月份开盘时超过4.5万/㎡的均价,昨晚加推新房源的宏图上水云锦报价44998元/㎡,不少买房人感叹“公道”。据了解,这批房源共有216套,以115平方米和130平方米为主,全部精装交付,前不久南京河西南部青奥村小学旁边的住宅地块已经拍到4.5万/㎡的楼面地价,因此打算买房的市民显得信心十足。

业内人士指出,4月南京出台“限价令”后,一些楼盘申报价格时往往用足涨幅空间。依据规定,申报均价2万元/㎡以下的,年化涨幅不宜高于12%;2-3万元/㎡的,年化涨幅不宜高于10%;3万元/㎡以上,年化涨幅不宜高于8%。将涨幅用足的目的,主要是为了在定价时掌握主动权,只要不突破最高价,市场转冷时可以释放优惠以促销。但过高的销许价却在一定程度上破坏了南京的房价体系,举例来说,被严格“压制”的河西南部卖不过城北片区,容易导致买房人过度集中抢购,对市场造成新的“伤害”。

为何南京城北板块的房价能达到如此高位?南京装修公司仔细研究了一下,发现依据南京“限价令”的操作细则,这家楼盘的新房源均价突破36000元/㎡还真不违规。该楼盘是今年6月份首次开盘的新项目,当时开发商推出的596套首开房源均价为34000元/㎡。而今年4月份,南京出台的“限价令”规定:“申报均价2万元/㎡以下的,年化涨幅不宜高于12%;2-3万元/㎡的,年化涨幅不宜高于10%;3万元/㎡以上,年化涨幅不宜高于8%。”照此推算,该楼盘的第二批房源价格不宜超过36720元/㎡(34000元/㎡×1.08),而昨天领取销许的386套新房源整体均价不到36500元/㎡,并没有越过物价部门的“红线”,只是这家楼盘下一批房源的价格很难再涨得上去了。

“听说开发商不是不想涨,而是被限价。”一位自称熟悉内幕的购房者告诉记者,被限价的高端项目一年的涨幅只有8%,从宏图上水云锦这次加推的价格来看,应该是被严格执行了。也有买房人表示,更加偏远的河西南地价都4.5万/㎡,河西中部的精装房也就卖这个价,所以完全可以“闭着眼睛买”。还有人担心可能抢不到,一位年龄偏大的购房人说,4月份就没摇到号,这次来就当碰碰运气,希望可以选中房子。

随即联系了河西南部几家房企的负责人,得到的大都是叹息声。从最近三个月新推房源上市的楼盘来看,包括多个项目在内,房价被牢牢摁在35000元/㎡的水平线上,即便周边地价已经拍到了37000元/㎡以上。“这个真的看不懂,价格申报一次次被打回,你说城北凭什么卖得比我们还要贵?”一位不愿透露姓名的当地开发商认为,限价政策应该一视同仁,限价的尺度不应在热门与非热门区域有所区别,否则南京楼市的价格体系将会“乱套”。

江北一盘比预期低4000 人太多,大批保安出动

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