别墅与公寓类豪宅最本质的区别正是容积率,北

来源:http://www.luxury-heritage.com 作者:生活家居 人气:126 发布时间:2019-12-05
摘要:搜房网讯上周末,北辰•红橡墅迎来了26郡产品的开盘,短短四小时26套房源全部售罄。随着北京步入“豪宅元年”,豪宅市场迎来大量项目入市。 搜房网讯 2015,多项利好新政轮番出台

搜房网讯 上周末,北辰•红橡墅迎来了26郡产品的开盘,短短四小时26套房源全部售罄。随着北京步入“豪宅元年”,豪宅市场迎来大量项目入市。

搜房网讯 2015,多项利好新政轮番出台,拉动房地产市场全面复苏。北京楼市,量价齐涨,高端和商住成交双峰并峙。北京土地市场成交金额飙涨,地价领跑房价,顶豪项目遍地开花。

在“限购“与”限制别墅用地“的双限时代,高端人群选择第一居所越来越谨慎,2015年以来,“330”新政的出台、营业税5改2、多次降息降准……政策的改善带动了楼市回暖,别墅型房源逐渐受到追捧。伴随着豪宅销售价格和销售量的成倍增长,供不应求现象日益明显,豪宅愈来愈“绝版“的态势背后,是豪宅的态度,和豪宅应有的范儿。

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与此同时,开发商开始真正主动对话购房者,了解目标客群的居住需求,关注产品力。房企对互联网思维的探索,更进一步。站在2016年的风口,回望2015年,哪些是值得关注的重要趋势,又将如何深刻地影响着2016年的楼市。房天下独家对话北辰红橡墅项目公司执行经理谷娜,共同探讨2016年楼市之变。

0.5容积率 无可复制

在豪宅需求维稳的情况下,如何去化成了每个项目的难题,北辰•红橡墅缘何逆势上行?又是怎样占据满城尽是顶豪风口的“天时”、“地利”、“人和”?

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豪宅热销的同时,低容积率别墅显得尤为稀缺。别墅与公寓类豪宅最本质的区别正是容积率。容积率越低,每户占有的土地、景观等相对资源越多,别墅价值也就越高。特别是“限墅令”明确指出:住宅项目容积率不得低于1.0,这意味着容积率0.5的红橡墅已成绝唱。从来物以稀为贵,其价值不言自明。

水涨船高 地价即将推动房价

北辰红橡墅项目公司执行经理谷娜

成熟区域 城市第一居所

随着北京土地供应的趋紧,尤其是优质地块的稀缺“地王”、“被豪宅化”成为北京越发清晰的主题,仅仅距离葛洲坝7.5万楼面价夺得丰台樊家村,刷新北京单价地王后不久,常营一地块也以7.3万楼面价紧随其后,跻身北京单价地王前三。

政策利好 催化京城楼市回暖

更重要的是,目前城市核心地带已无新增用地,土地供应逐渐向城外发展,北京市场已经出现了“5.5环轻奢豪宅带“现象。在当今别墅禁批,市场上伪别墅泛滥的”调控性政策“时代,北辰红橡墅无论从其所处的奥北这个成熟的区域环境来看,还是从紧邻温榆河的这个稀缺的自然景观资源而言,本身就已经具备了不可复制的特性,长远价值不言自明。

“面粉”贵于“面包”的现象,早已成为“常态”,截止目前,北京已出现42宗楼面价超过3万∕㎡的土地,其中楼面价超过6万∕㎡的有6宗,超过5万∕㎡达9宗,超过4万∕㎡的有11宗。

相比去年楼市的低迷,在国际经济增速放缓的情况下,今年的北京楼市上演了一出峰回路转的“大戏”。

稀缺产品 突出重围

如今“疯台”“顺疯”“通疯”,乃至“门疯”的一个个区域快速涌现,未来五环外的房价将突破5万元/㎡

据统计,北京前11个月商品房住宅成交量(剔除保障房自住房合计48923套)超过了去年全年,商品住宅的成交金额(2208.69亿元)创5年来同期新高,北京新房价格同比上涨8.11%。在谷娜看来,今年楼市的政策环境大大放松,一系列利好的出台,正是推动今年楼市升温的决定因素。

作为名副其实的奥北之王,北辰用24载付梓成就了奥北区域的繁荣发展,京城中轴北线上的王者履迹,有目共睹。北辰红橡墅的到来,更意味着奥北之王的回归。产品品质的升级,打破传统联排特点,采用地上两层、地下一层的方式,打造了三代同堂的生活理念,满足了客户的需求,使得老年人与年轻人住在一起互不干涉,很好的保护了现代人对隐私的追求。

11月19日,昌平区北七家镇GZT-05-1、GZT-05-2两宗地块宣布出让,均被国瑞地产竞得,其楼面价高达3.65万/㎡、4.3万/㎡,直接刷新了北七家板块的单价记录。

年初以来,共有5次降息、8次降准被颁布,其中5年以上的商业贷款基准利率由去年的6.15%降至4.9%,下降幅度高达25.5%,公积金贷款利率仅为3.25%,达到近十年来的最低水平。如果叠加首套房的利率优惠折扣,贷款成本已经低于银行同期理财利率等等政策不断利好楼市。谷娜表示,一系列政策利好在一定程度上大大降低购房的购房门槛,从而衍生出大量需求,加之如京津冀一体化、政府搬迁等区域利好也成为了推动购房者大量入市的主要原因。

作为唯一一个在奥北核心,拥有温榆河稀缺景观资源、同时享有40万㎡高绿化覆盖率、容积率0.5已成为绝唱的别墅社区,北辰红橡墅在推广初期,便得到了业内和市场的普遍认可。“很多客户和业内朋友都是慕名来到我们项目,大家都觉得北辰红橡墅在未来市场上会越来越稀有。”

按照北京地王过去的售价预期,地价占房价的42%,未来销售均价有望突破8万/㎡,“疯子”大军至此多了一个“北七家”。

地王“围城” 楼市两极分化

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在北京土地供应量日益稀缺,产品“被豪宅”现象逐渐蔓延至六环,如果按照目前的趋势来算一笔账,未来三年内,在六环外,花上1000万或许只能买一个160多㎡的房子。

随着白银时代的到来、供需失衡,一线与二、三线城市之间已呈现明显分化,在去化艰难的三四线城市背后,唯“北上广深”这样需求相对乐观的一线城市方有生机。事实上,经过十几年发展,如今北京市区内土地基本开发殆尽,部分近郊区域也已经明显饱和状态,土地“难以为继”的现象已隐现。

而在五环外,作为800-1400万能买到的别墅已然是凤毛麟角,在这样的情况下,北辰•红橡墅的开盘自然吸引了无数置业者的拥趸。

“僧多粥少”下,高价抢地?还是闭目等死?成了每个房企不得不面对的难题。伴随着土地市场的供应紧缺,尤其是核心区域优质地块的稀缺,大量房企资本的疯狂融入,直接推动地价的攀升。

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